Si estás buscando una forma efectiva para hacer crecer tus inversiones, existen muchas opciones que pueden interesarte, desde la inyección de capital para negocios, hasta las acciones en la bolsa de valores o los bonos de deuda en las instituciones bancarias.
Sin embargo, una manera segura de formar un patrimonio y generar ingresos pasivos es aprovechar las oportunidades de inversión inmobiliaria.
¿Cuál es tu objetivo al invertir en bienes inmobiliarios?
Lo primero que debes hacer para obtener encontrar las oportunidades de inversión inmobiliaria indicadas es tener claros tus objetivos a corto, mediano y largo plazo.
Para ello es necesario que seas sincero contigo mismo y reflexiones sobre la finalidad que deseas darle a la propiedad que piensas adquirir. ¿Te gustaría rentarla por temporadas cortas?¿Vivir en ella? ¿Quieres tenerla para materializar tu patrimonio y posteriormente venderla?
Formas de ganar con las oportunidades de inversión inmobiliaria
Antes de continuar es necesario mencionar las formas en que las oportunidades de inversión inmobiliaria te pueden brindar mayor rentabilidad:
Plusvalía.
Este concepto se refiere al incremento en el valor de la propiedad, mismo que se da por varias razones, como la ubicación, la infraestructura de la zona, las opciones de conectividad, el desarrollo económico, urbano y turístico de la región y sobre todo, la afluencia de personas, ya que esto garantiza la demanda que exista por habitación.
En muchos casos, las personas adquieren un inmueble únicamente para esperar a que adquiera plusvalía y posteriormente venderlo, a esto se le llama objetivo especulativo.
Uso de suelo.
En esta categoría se encuentran los negocios que se pueden montar en un inmueble. Es decir, si tu adquieres un terreno y lo acondicionas para funcionar como restaurante, estarás obteniendo ganancias por el trabajo que se realiza sobre el suelo que es de tu propiedad, ya sea que lo administres por ti mismo, o lo rentes a una empresa.
Rentas.
Una de las mejores formas de aprovechar las oportunidades de inversión inmobiliaria es rentar tu propiedad, ya que de esta manera recibes un ingreso mensual, mismo que se ve influenciado por la plusvalía que genera la propiedad.
Actualmente es posible rentar tu casa o departamento de varias formas, una de ellas es hacerlo por periodos cortos, por medio de empresas que se dedican a la administración de inmuebles en renta.
De acuerdo con estadísticas de la empresa especializada Stays, y citadas por El Economista, este tipo de rentas producen entre 200% y 300% más ganancias que los esquemas tradicionales.
Cómo evaluar una oportunidad de inversión inmobiliaria
Una vez que has definido la forma en que te gustaría aprovechar las oportunidades de inversión inmobiliaria, es momento de encontrar las mejores opciones, para ello vale la pena tomar en cuenta algunos factores fundamentales:
Ubicación.
Como lo adelantamos previamente, se trata de un elemento determinante en la plusvalía. Para evaluar la ubicación de un inmueble, es necesario tener en cuenta, además de los servicios urbanos y de conectividad actuales, las proyecciones para el futuro, es decir, las obras de todo tipo que están por realizarse.
No es lo mismo adquirir un departamento frente al nuevo campus de una universidad o a unos metros de centros de interés como hospitales o centros comerciales, que comprar un lote de inversión a las afueras de la ciudad.
En este ejemplo, el primer departamento tendrá siempre una importante demanda de personas que desean habitar en él, posiblemente alumnos y personal de la institución educativa, lo cual te garantiza un ingreso constante, en comparación con la opción del lote de inversión.
Rentabilidad.
Este parámetro se refiere a la capacidad que tienen las oportunidades de inversión inmobiliaria de generar ingresos por sí misma, dicho de otro modo, se trata de qué tan buen negocio pueden resultar.
Para medir esto, una de las métricas más utilizadas es el Retorno de Inversión (ROI por sus siglas en inglés).
Este define cuánto tiempo te tomaría recuperar el capital invertido en el inmueble, y si bien se puede medir en meses, lo más común es hacerlo en una tasa anual.
¿Qué rentabilidad buscan los inversores inmobiliarios?
Existen muchos factores que tienen qué ver con la rentabilidad y el tiempo que pase para recuperar tu inversión, sin embargo, actualmente es posible encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria que generan un ROI entre el 8% y el 11%, algo bastante atractivo para los inversionistas.
Recomendaciones para encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria
Aprovechar las oportunidades de inversión inmobiliaria es clave para hacer crecer tu dinero y formar un patrimonio.
Sin embargo, aunque los bienes raíces son los activos tangibles más seguros que se pueden encontrar, es necesario tener en cuenta los consejos que te presentamos en este blog, para potenciar tus ganancias y mejorar tu experiencia de compra:
1. Encuentra al desarrollador ideal.
Busca profesionales que cuenten con gran experiencia en la creación de proyectos inmobiliarios.
2. Opta por departamentos de alta gama.
Está comprobado que este tipo de propiedades generan mayor plusvalía, además de que tienen mayor demanda y las tarifas de alquiler pueden ser más altas.
3. Deja que los profesionales lo administren.
Una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria es adquirir un departamento que cuente con un modelo de gestión de rentas vacacionales, es decir, se contrata a una empresa especializada para que administre integralmente el edificio, de manera que tú solo te preocupes por recibir tus ingresos mensuales.
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Si estás buscando oportunidades de inversión inmobiliaria que garanticen la rentabilidad, debes optar por desarrollos que te ofrezcan una inversión inteligente, permitiendo maximizar la rentabilidad y una buena plusvalía.
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